Սայթաքման և ընկնելու գործերի փաստաբան Գլենդեյլում

Ընկնել Glendale Galleria-ում և The Americana at Brand-ում

Գլենդեյլի կենտրոնում կողք կողքի երկու մեծ առևտրի կենտրոն կա։ Glendale Galleria-ն (100 W Broadway) փակ առևտրի կենտրոն է, որի սեփականատերն ու կառավարիչը Brookfield Properties-ն է։ The Americana at Brand-ը (889 Americana Way) Caruso ընկերության բացօթյա համալիրն է՝ տրամվայով, շատրվաններով և խանութների վերևում մոտ 340 բնակարանով։ Դրանք ամեն օր ընդունում են գնորդների, այցելուների, բնակիչների և հյուրանոցի հյուրերի, և որևէ մեկում ընկնելը նույն հարցերն է առաջացնում. ո՞վ էր վերահսկում այն տեղը, որտեղ ընկաք, և ի՞նչ գիտեր դրա մասին։

Առևտրի կենտրոնում պատասխանը հաճախ մեկից ավելի ընկերություն է։ Կենտրոնի օպերատորը պահպանում է ընդհանուր տարածքները՝ անցուղիներ, շարժասանդուղքներ, ավտոկայանատեղիներ, սանհանգույցներ, իսկ The Americana-ում՝ բացօթյա սալահատակն ու տրամվայի գծերը։ Յուրաքանչյուր խանութ և ռեստորան պատասխանատու է իր հատակի համար։ Թափված ըմպելիքը սննդի սրահի կրպակի մոտ, թաց մուտքի գորգն անձրևոտ օրը կամ շարժասանդուղքի կոտրված աստիճանը կարող են միաժամանակ ներգրավել վարձակալին, կառավարիչ ընկերությանը և մաքրման կամ սպասարկման կապալառուին։ Մենք գտնում ենք բոլորին, որովհետև յուրաքանչյուրն ունի իր ապահովագրական պոլիսը։

Դեպքի արձանագրությունը։ Երկու համալիրներն էլ անվտանգության ծառայություն ունեն։ Եթե ընկել եք, մինչև հեռանալը խնդրեք անվտանգության աշխատակցին կամ սպասարկման կենտրոնին կազմել դեպքի արձանագրություն, վերցրեք համարը կամ պատճենը և հարցրեք արձագանքած աշխատակիցների անունները։ Եթե արդեն հեռացել եք, զանգահարեք կառավարման գրասենյակ և հայտնեք հիմա։ Նույն օրը կազմված արձանագրությունը ուժեղ ապացույց է, որ ընկել եք այնտեղ և այնպես, ինչպես ասում եք։

Տեսագրությունը և պահպանման նամակը։ Առևտրի կենտրոններն ու խանութներն անընդհատ նկարահանում են ընդհանուր տարածքները, բայց տեսագրությունը երկար չեն պահում։ Պահպանման ժամկետները տարբեր են և սովորաբար օրերով կամ շաբաթներով են չափվում, որից հետո համակարգը վերագրանցում է։ Գլենդեյլում ընկնելու գործի ամենակարևոր քայլը կառավարիչ ընկերությանը և վարձակալին անմիջապես ուղարկված գրավոր պահպանման պահանջն է՝ ամսաթվով, ժամով և վայրով, որով պահանջվում է պահել տեսագրությունը, դեպքի արձանագրությունը, մաքրման և ստուգման մատյանները և նախկին բողոքները։ Եթե ձեռնարկությունը պահպանելու պահանջից հետո ոչնչացնում է ապացույցը, Կալիֆոռնիայի երդվյալ ատենակալներին կարող են հանձնարարել դա մեկնաբանել նրա դեմ (CACI No. 204)։ Մեր նամակն ուղարկվում է այն օրը, երբ դիմում եք մեզ։

Խանութներ, ռեստորաններ և բնակելի շենքեր

Գլենդեյլում ընկնելու դեպքերի մեծ մասն առևտրի կենտրոնում չէ, այլ բանջարեղենի բաժնում, ռեստորանի բակում, բնակելի շենքի աստիճանավանդակում կամ ավտոկայանատեղիում։ Օրենքը բոլոր դեպքերում նույնն է։ Civil Code 1714-ի համաձայն՝ յուրաքանչյուր ոք պատասխանատու է իր գույքը կառավարելիս սովորական հոգածության բացակայությամբ պատճառված վնասվածքների համար։ Ձեռնարկության կամ տանտիրոջ համար դա նշանակում է ստուգել տարածքը, ողջամիտ ժամկետում վերացնել վտանգները և զգուշացնել նրանց մասին, որոնք անմիջապես չեն կարող վերացվել (Rowland v. Christian, 1968)։

Մթերային խանութներ։ Հիմնական ապացույցը խանութի մաքրման մատյանն է՝ գրառումը, թե երբ են աշխատակիցները վերջին անգամ ստուգել և մաքրել միջանցքը։ Ortega v. Kmart (2001) գործում Կալիֆոռնիայի Գերագույն դատարանը որոշեց, որ երբ խանութը չի կարող ապացուցել, որ ընկնելուց առաջ ողջամիտ ժամկետում ստուգել է տարածքը, երդվյալ ատենակալները կարող են եզրակացնել, որ վտանգն այնքան երկար է եղել այնտեղ, որ խանութը պետք է գտներ այն։ Դրա համար ենք պահանջում մատյանները, գրաֆիկներն ու ուսուցման փաստաթղթերը, ոչ միայն տեսագրությունը։

Բնակելի շենքեր։ Գլենդեյլը վարձակալների քաղաք է, և աստիճանավանդակները, անցուղիները, լողավազանի հարթակներն ու ավտոտնակները հենց այն տեղերն են, որտեղ վնասվում են բնակիչներն ու հյուրերը՝ թուլացած բազրիքներ, կոտրված աստիճաններ, չաշխատող լուսավորություն և խողովակների արտահոսքից կուտակված ջուր։ Տանտերը և կառավարիչ ընկերությունը պատասխանատու են իրենց վերահսկած ընդհանուր տարածքների համար։ Եթե ընկնելուց առաջ խնդրի մասին հայտնել եք գրավոր, հաղորդագրությամբ կամ պորտալով, պահեք դա. այն ապացուցում է, որ տանտերը գիտեր։

Քաղաքային մայթեր, զբոսայգիներ և վեցամսյա ժամկետը

Brand-ի բարձրացած մայթի սալի վրա սայթաքելը, The Americana-ի կողքի Central Park-ում ընկնելը կամ քաղաքային շենքի կոտրված աստիճանն այլ տեսակի գործ է։ Եթե գույքը պատկանում է Գլենդեյլ քաղաքին, Լոս Անջելեսի շրջանին, նահանգին կամ դպրոցական շրջանին, գործ ունեք պետական մարմնի հետ, և գործում են երկու հատուկ կանոն։

Առաջին՝ պետական մարմինը պատասխանատու է իր գույքի վտանգավոր վիճակի համար միայն այն դեպքում, եթե ինքն է ստեղծել այն կամ գիտեր կամ պետք է իմանար դրա մասին բավարար ժամանակ առաջ՝ վերացնելու կամ զգուշացնելու համար (Government Code 835)։ Թերության լուսանկարները մետաղադրամով կամ կոշիկով՝ չափի համար, և քաղաքին ուղղված նախկին բողոքները հենց այն են, ինչ ապացուցում է իրազեկվածությունը։ Երկրորդ, և ավելի հրատապ՝ ընկնելուց հետո վեց ամսվա ընթացքում պետական մարմնին պետք է գրավոր պահանջ ներկայացվի (Government Code 911.2), նախքան որևէ հայց ներկայացնելը։ Մեր վեցամսյա պահանջների ուղեցույցը EN բացատրում է ընթացակարգը և ինչ է լինում ժամկետը բաց թողնելու դեպքում։ Մասնավոր շենքերի դիմացի մայթերը կարող են նաև հարակից սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը լինել, ինչը ևս մեկ պատճառ է շուտ դիմելու, որպեսզի ճիշտ կողմը որոշվի։

Իրազեկվածության ապացուցումը. ինչ գիտեր սեփականատերը

Ընկնելը բավարար չէ։ Փոխհատուցում ստանալու համար պետք է ապացուցեք, որ սեփականատերը կամ օգտագործողը գիտեր վտանգի մասին կամ պետք է իմանար։ Դա անելու երկու ճանապարհ կա.

• Փաստացի իրազեկվածություն։ Աշխատակիցն է թափել, հաճախորդը հայտնել է, վարձակալը գրավոր բողոքել է, կամ ավելի վաղ դեպքի արձանագրությունը նույն խնդիրն է փաստում։
• Ենթադրյալ իրազեկվածություն։ Վտանգն այնքան երկար է եղել, որ ողջամիտ ստուգումը կհայտնաբերեր այն։ Կեղտոտ կամ ոտնահետքերով հեղուկը, թառամած բանջարեղենը, ոտնահետքերով ջրափոսը և մաքրման մատյանի բացերը՝ բոլորը վկայում են հատակին անցկացրած ժամանակի մասին։

Պաշտպանությունը կպնդի, թե վտանգը «բաց ու ակնհայտ» էր կամ թե դուք չէիք նայում, թե ուր եք գնում։ Դրանք համեմատական մեղքի փաստարկներ են, ոչ թե լիարժեք պաշտպանություն։ Li v. Yellow Cab Co. գործից ի վեր Կալիֆոռնիան փոխհատուցումը պակասեցնում է տուժածի մեղքի բաժնով, այլ ոչ թե զրկում է դրանից։

Ինչ լուսանկարել և պահել

• Ընկնելու ճշգրիտ տեղը՝ կանգնած դիրքից և մոտիկից, մինչև այն մաքրվի կամ վերանորոգվի
• Ինչն է պատճառել ընկնելը՝ հեղուկը, առարկան, բարձրացած եզրը, բացակայող բազրիքը, չափի համար որևէ բան դնելով կողքին
• Զգուշացնող նշանները կամ դրանց բացակայությունը և լուսավորությունը
• Ձեր կոշիկներն ու հագուստը՝ ներառյալ թաց կամ պատռված ամեն ինչ
• Ձեր վնասվածքները՝ նույն օրը և կապտուկների ի հայտ գալուն զուգընթաց
• Վկաների և արձագանքած աշխատակիցների անուններն ու հեռախոսահամարները
• Կտրոններ կամ բանկային քաղվածքներ, որոնք հաստատում են, որ այդ ժամին խանութում էիք

Դիմեք բժշկի նույն օրը։ Գլենդեյլում շտապ օգնության երեք բաժանմունք կա՝ Adventist Health Glendale, Glendale Memorial Hospital և USC Verdugo Hills Hospital։ Տարեցների ազդրի կոտրվածքներն ու գլխի վնասվածքները փոխում են կյանքը, և առաջին օրվանից սկսվող բժշկական փաստաթղթերը պահանջի ողնաշարն են։

Ժամկետներ և արժեք

Կալիֆոռնիայում մասնավոր տարածքում ընկնելու հայցը պետք է ներկայացվի վնասվածքից երկու տարվա ընթացքում (Code of Civil Procedure 335.1)։ Պետական մարմնի դեմ պահանջները պահանջում են վերը նկարագրված վեցամսյա գրավոր պահանջը։ Անչափահասի ժամկետը մասնավոր գործերի մեծ մասում կասեցվում է, բայց ոչ պետական պահանջի դեպքում (CCP 352(b))։

Գործի արժեքը կախված է իրազեկվածության ապացույցից, վնասվածքի ծանրությունից, վիրահատության կամ երկարատև խնամքի անհրաժեշտությունից, կորցրած եկամտից և ներգրավված ձեռնարկությունների պոլիսի սահմաններից։ Galleria-ի և The Americana-ի նման առևտրային օբյեկտները զգալի պատասխանատվության ապահովագրություն ունեն, փոքր տանտերը՝ գուցե ոչ։ Գտնում ենք բոլոր կիրառելի պոլիսները և ազնվորեն ասում, թե ինչ են հաստատում ապացույցները։ Վճար չկա, եթե չհաղթենք։

Հարցեր